Quand les coûts de construction locaux reviendront-ils à la normale ?

Il existe une nouvelle normalité en matière de construction commerciale : planifier à l'avance, être prêt aux retards et s'attendre à payer plus, a déclaré le PDG d'un groupe hôtelier basé à Las Vegas.

Il existe une nouvelle normalité en matière de construction commerciale : planifier à l'avance, être prêt aux retards et s'attendre à payer plus en 2023, a déclaré le PDG d'un groupe hôtelier basé à Las Vegas.

"Nous avons rénové cette salle, ce qui comprenait la construction d'un bar, et nous l'avons fait en juin 2022, et nous ressentions toujours les problèmes de chaîne d'approvisionnement", a déclaré Scott Frost, PDG de Titan Brand Hospitality Group, s'exprimant depuis la salle Marquee de Tranche de Vegas Pizza Kitchen & Bar à Mandalay Bay. « Le plus important, c'est qu'il faut communiquer avec ses fournisseurs, car quand on prépare, même si on envisage d'acheter un équipement, il faut vérifier auprès du fabricant et connaître le délai de livraison. .»

C'est la nouvelle norme en matière de coûts de construction à Las Vegas, et partout aux États-Unis, a déclaré Frost, propriétaire de Slice of Vegas aux Shoppes de Mandalay Place et de deux cantines mexicaines Hussong à Boca Park à Summerlin et les magasins de Mandalay Place.

« La supply chain a rattrapé son retard ces derniers temps, ça va mieux, ça bouge à nouveau, mais il faut quand même être très assidu et veiller à commander longtemps à l'avance. Et dès que vous le savez, vous devez ouvrir un casier de stockage et faire expédier ces affaires au casier de stockage. Nous préférons payer quelques centaines de dollars pour le stocker, le retirer et devoir le déplacer deux fois, puis risquer de ne plus être là lorsque nous serons prêts à ouvrir.

Les coûts de construction augmentent

Tout comme l’ensemble du secteur immobilier, les coûts de construction des projets commerciaux aux États-Unis ont connu des montagnes russes depuis le début de la pandémie. Selon un nouveau rapport de CBRE Group Inc., les coûts de construction étaient à leur plus bas niveau en 2020 avant la COVID-19. L'indice des coûts de construction de CBRE avait des coûts globaux de 1,9 % en 2020, un chiffre qui a grimpé à 11,5 en 2021, puis encore plus élevé en 2022 à 14,5 %.

CBRE prévoit une baisse cette année, l'indice tombant à 5,4 %, mais cela placerait toujours les coûts des matériaux bien au-dessus des niveaux d'avant la pandémie.

L'indice des coûts de construction de CBRE intègre les trois principales composantes des coûts, à savoir la main-d'œuvre, les matériaux et les marges, pour fournir ce qu'il considère comme un indicateur complet qui peut également être utilisé pour prévoir les prix futurs.

Une grande partie de l’augmentation des coûts de construction l’année dernière était due aux pénuries de matières premières liées à la guerre en Ukraine et aux confinements liés au COVID-19 en Chine pour des matériaux tels que le pétrole et le gaz, l’aluminium, le nickel, l’acier inoxydable, les semi-conducteurs et les appareils électroménagers.

Frost a déclaré qu'il avait dû mettre fin à un projet en 2021 en raison de problèmes de chaîne d'approvisionnement, mais le dernier projet de son entreprise, un troisième Hussong à Henderson, dont l'ouverture est prévue en mai de l'année prochaine, respecte jusqu'à présent les délais et le budget.

Il a déclaré que son entreprise avait relativement de la chance car les coûts de construction des projets étaient relativement faibles par rapport à certains des projets les plus massifs en cours actuellement.

"Cela dépend des finitions", a-t-il déclaré à propos du nombre de projets spécifiques en cours de nos jours. "Si vous parlez de beaucoup de construction métallique sur ces mégaprojets sur la bande de Gaza, ces chiffres ont explosé."

Amanda Moss, directrice principale des affaires gouvernementales de la Southern Nevada Home Builders Association, a déclaré qu'en ce qui concerne les constructions multifamiliales et d'appartements, les promoteurs immobiliers commerciaux ont fait des allers-retours entre deux matériaux de construction clés étant donné toutes les fluctuations de prix qui ont commencé pendant le COVID. -19.

« C'est soit vous encadrez les bâtiments avec de l'acier, soit du bois », a-t-elle expliqué. « Ainsi, lorsque le bois d’œuvre résineux a beaucoup augmenté, de nombreux promoteurs ont envisagé l’acier comme alternative. Ainsi, le défi avec la hausse des coûts de construction est que vous pouvez essayer d'être créatif avec les matériaux, mais lorsque vous constatez une augmentation généralisée, vous n'avez pas beaucoup de soulagement.